전세 계약 시 주의사항 2026 사기 예방 체크리스트 가이드
목차 한눈에 보는 전세사기 예방 핵심 체크포인트 계약 전에 가장 먼저 볼 것은 등기부와 실제 소유자다 전세가율과 실거래가는 수도권과 지방을 나눠서 봐야 한다 보증금 회수 가능성은 반환보증 가입 여부로 먼저 걸러야 한다 계약서 특약, 전입신고, 확정일자는 잔금 일정과 묶어서 봐야 한다 실거주 조건과 자금 여력에 따라 마지막 판단이 달라진다 FAQ 전세 계약은 집만 마음에 든다고 바로 계약금을 넣어서는 안 되는 거래입니다. 2026년에도 전세사기 위험은 등기부, 선순위 권리, 실거래가, 보증보험 가능 여부를 제대로 확인하지 않으면 그대로 보증금 손실로 이어질 수 있고, 특히 수도권과 지방, 아파트와 비아파트, 규제지역과 비규제지역에 따라 체크 순서가 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 주의사항과 사기 예방 체크리스트를 중심으로 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지, 어디서 공적 자료를 봐야 하는지, 실제 거주자와 자금 여력 기준으로 어떤 함정을 피해야 하는지까지 한 번에 정리하겠습니다. Photo by Xavier Praillet on Unsplash 이 과정을 제대로 거치면 얻는 이익은 분명합니다. 전세 계약 전 몇 가지 확인만으로도 보증금이 집값에 비해 과도한지, 집주인의 채무 위험이 큰지, 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지, 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하는지를 미리 걸러낼 수 있습니다. 전세는 월세보다 초기 자금이 크게 들어가는 구조라 한 번의 실수가 수천만 원에서 수억 원 손실로 번질 수 있으므로, 계약 속도보다 검증 순서가 먼저입니다. 한눈에 보는 전세사기 예방 핵심 체크포인트 아래 표는 전세 계약 전에 먼저 확인해야 할 핵심 항목을 국토교통부·주택도시보증공사·한국주택금융공사 2026-04 공개 안내를 기준으로 정리했습니다. 자료 기준 2026-04-30 핵심 조건 확인 포인트 등기부 확인 소유자·근저당·가압류 확인 계약 당일 재...